פעולת מיחזור המשכנתא נעשית, בדרך כלל, משתי סיבות:
1. רווח כלכלי (שיפור באחוזי הריבית שמוביל להפחתת סכום ההחזר הכללי)
2. התאמת ההחזר החודשי לשינויים בחיים (הגדלת ההחזר החודשי או הקטנתו)
עם זאת, לא תמיד כדאי לבצע מיחזור – גם אם לכאורה התנאים הכלכליים במשק מצדיקים זאת.
הסיבה: במחזור המשכנתא אתם, בעצם, משתמשים בהלוואת המשכנתא החדשה, שאתם מבקשים לבל, על מנת לפרוע את ההלוואה הקיימת שלכם – לפני הזמן בו היא אמורה להיפרע. כלומר, אתם מבצעים פרעון מוקדם של המשכנתא הקיימת – ולכן יתכן כי תידרשו לשלם
עמלת פירעון מוקדם.
לכן, לאחר שהחלטתם שיש לכם כדאיות כלכלית במיחזור עליכם לבצע בדיקה של המשכנתא הקיימת שלכם, ובירור מעל לכל ספק מה תהיה עלות הפרעון המוקדם שלה – ואיך ניתן להקטין עלות זו למינימום. בירור זה יתבצע בבנק בו לקחתם את המשכנתא.
עליכם גם לבדוק, בין היתר, את הריבית שאתם משלמים היום לעומת הריבית המוצעת לכם בהלוואה החדשה, את כל ההשלכות הנובעות מסילוק ההלוואה המוקדם, לרבות אלו הנובעות מהבטות שניתנו במסגרת קבלת ההלוואה המקורית. כמו כן יש לבדוק את כל העלויות הנובעות מהעמדת ההלוואה החלופית.
כאן המקום לציין כי ללקוחות לאומי למשכנתאות – תהליך אישור מיחזור המשכנתא יהיה קצר, פשוט וקל יותר לרוב.
