In order to bring you the best possible user experience, this site uses Javascript. If you are seeing this message, it is likely that the Javascript option in your browser is disabled. For optimal viewing of this site, please ensure that Javascript is enabled for your browser.

מיחזור משכנתא



משכנתא היא הלוואה שנלקחת לטווח ארוך מאוד (בדרך כלל), ולכן ייתכן כי בחיים האישיים שלכם - כמו גם במצב הכלכלי בארץ - יחולו שינויים שידרשו התאמת המשכנתא הקיימת למצב החדש. כך תעשו זאת נכון.

 

לעיתים מיחזור המשכנתא יחסוך לכם כסף רב – ולעיתים הוא פשוט לא יהיה כדאי כלכלית. להלן השיקולים שחייבים לעניין אתכם.

 

 

במקביל להבנת המחיר ה"אמיתי" של הדירה אותה רוצים לרכוש, חשוב לקבל מושג כללי על ההחזר החודשי אותו אתם יכולים לשלם, אחוז המימון אותו תוכלו לקבל, ומידע על מושגים כמו פריים, שפיצר, הצמדה ועוד. מומלץ מאוד להכיר את המושגים ולבדוק את יכולת ההחזר שלכם

כל פתיחת תיק משכנתא מתחילה בהגשת בקשה לקבלת אישור עקרוני לבקשה להלוואה. במקום לנסוע לבנק, לחפש חניה ולחכות בתור, יצרנו עבורכם דרך מצוינת לחסוך זמן: הגשת בקשה לקבלת אישור עקרוני לבקשה להלוואה באמצעות האינטרנט! זה מהיר, זה בטוח וזה לגמרי ללא תורים.

במהלך הגשת הבקשה להלוואה תתבקשו להעביר לנציג הבנק מסמכים ממקורות שונים. לשירותכם, הכנו לכם צ'קליסט של המסמכים אותם יש להגיש- ומהיכן משיגים אותם.


בדיקת כדאיות המחזור

פעולת מיחזור המשכנתא נעשית, בדרך כלל, משתי סיבות:

1. רווח כלכלי (שיפור באחוזי הריבית שמוביל להפחתת סכום ההחזר הכללי)
2. התאמת ההחזר החודשי לשינויים בחיים (הגדלת ההחזר החודשי או הקטנתו)

עם זאת, לא תמיד כדאי לבצע מיחזור – גם אם לכאורה התנאים הכלכליים במשק מצדיקים זאת.
הסיבה: במחזור המשכנתא אתם, בעצם, משתמשים בהלוואת המשכנתא החדשה, שאתם מבקשים לבל, על מנת לפרוע את ההלוואה הקיימת שלכם – לפני הזמן בו היא אמורה להיפרע. כלומר, אתם מבצעים פרעון מוקדם של המשכנתא הקיימת – ולכן יתכן כי תידרשו לשלם עמלת פירעון מוקדם.
 
לכן, לאחר שהחלטתם שיש לכם כדאיות כלכלית במיחזור עליכם לבצע בדיקה של המשכנתא הקיימת שלכם, ובירור מעל לכל ספק מה תהיה עלות הפרעון המוקדם שלה – ואיך ניתן להקטין עלות זו למינימום. בירור זה יתבצע בבנק בו לקחתם את המשכנתא.
עליכם גם לבדוק, בין היתר, את הריבית שאתם משלמים היום לעומת הריבית המוצעת לכם בהלוואה החדשה, את כל ההשלכות הנובעות מסילוק ההלוואה המוקדם, לרבות אלו הנובעות מהבטות שניתנו במסגרת קבלת ההלוואה המקורית. כמו כן יש לבדוק את כל העלויות הנובעות מהעמדת ההלוואה החלופית.
כאן המקום לציין כי ללקוחות לאומי למשכנתאות – תהליך אישור מיחזור המשכנתא יהיה קצר, פשוט וקל יותר לרוב.