אחת מההחלטות שתצטרכו לקבל בבואכם לקחת משכנתא, תהיה ההחלטה לגבי שיטת ההחזר החודשי שעל פיה ייקבע תשלום המשכנתא שלכם.
לאומי למשכנתאות מאפשר להחזיר את המשכנתא על פי מספר שיטות החזר משכנתא בהתאם למסלולי ההלוואה שנבחרו:
שיטת החזר על פי לוח סילוקין שפיצר
שיטת חישוב זו מאפשרת תשלום חודשי קבוע לאורך כל חיי ההלוואה (בהנחה שאין שינוי במדד ו/או בריבית). בשיטה זו, משתנה היחס בין החזר הקרן להחזר הריבית לאורך חיי ההלוואה, כך שמרכיב הריבית יהיה דומיננטי יותר בתחילת ההחזר על חשבון מרכיב הקרן, ויילך ויפחת עם ההתקדמות בחיי ההלוואה.
בשיטת חישוב קרן שווה משלמים הלווים תשלומים חודשיים שווים על חשבון קרן ההלוואה ותשלום ריבית על יתרת הקרן. , מכיוון שקרן ההלוואה קטנה בכל חודש, כך גם התשלום על חשבון הריבית יילך ויקטן, וכתוצאה מכך התשלומים החודשיים הולכים ויורדים לאורך תקופת ההלוואה (בהנחה שאין שינויים במדד ו/או בריבית).
סכום כל תשלום מורכב ממלוא סכום הריבית על היתרה הבלתי מסולקת של ההלוואה בגין התקופה שחלפה ממועד הפירעון הקודם ועד למועד הפירעון הנוכחי, ויתרתו מהווה תשלום על חשבון יתרת הקרן (על פי לוח שפיצר).
שיטת החזר זו אפשרית במסלולים הבאים:
פריים קרן על בסיס שפיצר
שיטת החזר על פי לוח סילוקין בוליט
בהלוואות למימון ביניים (בוליט/בלון) משלמים הלווים מידי חודש את הריבית בלבד (כולל הצמדה במסלולים צמודי מדד וכן תשלומים נוספים הנדרשים בהלוואה). פירעון ההלוואה אפשרי במהלך התקופה או בסוף תקופת ההלוואה (הצמדה ופירעון מוקדם בהתאם למסלול ההלוואה שנלקח).
עמלת פירעון מוקדם על פי כל הסכם וכל דין ולרבות צו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם) והוראות