לאחר שבחרתם את מסלול המשכנתא הרצוי לכם, תקבלו הצעה קונקרטית להלוואה, כולל נתוני ריבית מדויקים ושיטת החזר.
אתם תידרשו להמציא לבנק מסמכים ואישורים שונים, בהתאם לסוג הנכס ומצבכם האישי. במהלך התהליך יעבור התיק שלכם בדיקות שונות בבנק, שבסופן, בבמידה ותעמדו בכל הדרישות והתנאים שבבנק, תקבלו את האישור המיוחל – ואת הכסף הנחוץ לכם לרכישת הדירה. מזל טוב!
מושגים חשובים לביצוע ההלוואה:
אישור זכויות: מסמך זה מפרט את זכויות הבעלות הרשומות לגבי מקרקעין מסוימים, כגון בעלי זכויות בנכס, שעבודים, עיקולים וכו' שנרשמו לגביו. אישור הזכויות מונפק, בדרך כלל, במקרים בהם אין רישום של הנכס בלשכת רישום המקרקעין. כדי להשיג אותו יש להגיע פיזית אל מנהל מקרקעי ישראל או אל החברה המשכנת הפועלת מטעמו.
הערת אזהרה: הערת האזהרה הינה הערה הנרשמת בטאבו - על בסיס התחייבות של בעל זכויות בנכס לבצע עסקה, או להימנע מביצוע עסקה, במקרקעין. בדרך כלל, מטרת הערת האזהרה הינהלמנוע רישום עסקאות סותרות על אותו נכס. חשוב לדעת: אחד מהביטחונות שיבקש הבנק לפני מתן ההלוואה לנכסים הרשומים בטאבו, הוא רישום הערת אזהרה נוספת לטובתו בגין התחייבות בעל הזכויות במקרקעין, לרשום המשכנתא לטובת הבנק.
נסח טאבו: נסח הטאבו הוא מסמך רישום מקרקעין שמופק על ידי המשרד לרישום מקרקעין, המכיל את פרטי רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין. מרשם המקרקעין פתוח לעיונו של הציבור וכל אדם רשאי לעיין בו תמורת תשלום אגרה. כדי להפיק נסח טאבו, יש להצטייד במספר גוש וחלקה של הנכס.
